Члени Ради директорів #КБУ, компанія Увекон оприлюднила нову статистичну інформацію щодо вартості квартир в найбільших містах України.

30 серпня 2021, 14:43

Спираючись на результати дослідження вторинного ринку України, проведеного Асоціацію фахівців з нерухомості (рієлторів) України спільно з Геоінформаційним порталом “Увекон”, із січня по червень 2021 року у найбільших містах України - Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові - середня вартість квартир на вторинному ринку зросла на 6,4-9%.

КИЇВ

Протягом січня-червня середня вартість квартир на вторинному ринку Києва була в діапазоні 1690,9 $/м2 – 1809,8 $/м2. Медіанні ціни (середнє арифметичне максимальної і мінімальної цін) за цей період становлять 1375,0 $/м2 – 1462,7 $/м2. Загалом у Києві за вказаний період середні ціни зросли на 7,0% із 1690,9 $/м2 у січні 2021 до 1809,8 $/м2 у червні 2021 року.

Найдорожча вартість квартир зафіксована у центральних районах столиці: в Печерському середня ціна становила 3065,5 $/м2, у Голосіївському - 1810,5 $/м2, у Шевченківському - 1622,1 $/м2.

Кількість квартир, виставлених на продаж у Києві, становила від 23 тис. до 38,5 тис. щомісяця загальною площею 1,9 млн – 3,1 млн м2.

ЛЬВІВ

З початку року середня вартість квартир у Львові зросла на 7,2%: із 994,6 $/м2 у січні 2021 до 1066,0 $/м2 за підсумками червня.

Так середні ціни на вторинному ринку квартир у Львові протягом січня-червня 2021 року коливались в діапазоні 994,6 $/м2 – 1066,0 $/м2. Медіанні ціни за вказаний період склали 925,9 $/м2 – 985,5 $/м2.

Найдорожча вартість квартир зафіксована у таких районах міста: у Галицькому - 1281,2 $/м2, Франківському - 1 067,2 $/м2, Личаківському - 1046,8 $/м2.

Кількість квартир, виставлених на продаж у Львові, становила 6,5 тис. – 8,7 тис. щомісяця, загальною площею 0,4 млн – 0,5 млн м2.

ОДЕСА

Діапазон середніх цін на вторинному ринку квартир в Одесі протягом січня-червня 2021 року склав 936,4 $/м2 – 996,6 $/м2. Медіанні ціни за вказаний період були в межах 845,7 $/м2 – 902,6 $/м2.

Із січня по червень середня вартість житла на вторинному ринку Одеси зросла на 6,4%: із 936,4 $/м2 у січні 2021 до 996,6 $/м2 за підсумками червня 2021 року. Найдорожча вартість квартир зафіксована в таких районах міста: Приморському - 1215,1 $/м2, Київському - 900,1 $/м2.

Кількість квартир, виставлених на продаж в Одесі, становила 58,9 тис.–85,7 тис. щомісяця, загальною площею 3,7 млн – 5,4 млн м2.

ДНІПРО

За період із січня по червень 2021 року вартість житла на вторинному ринку Дніпра зросла в середньому на 7,0%: з 843,5 $/м2 у січні 2021 до 902,5 $/м2 у червні. За вказаний період середні ціни на вторинному ринку житла Дніпра склали 843,5 $/м2 – 902,5 $/м2. Медіанні ціни були в діапазоні 775,0 $/м2 – 837,0 $/м2.

Найдорожчі квартири пропонувалися у Соборному (1098,5 $/м2), Центральному (1009,1 $/м2) та Амур-Нижньодніпровському (902,5 $/м2) районах міста.

Кількість квартир, виставлених на продаж у Дніпрі, становила 8,2 тис. – 10,7 тис. щомісяця, загальною площею 0,5 млн – 0,7 млн м2.

ХАРКІВ

З початку року середня вартість житла на вторинному ринку житла Харкова зросла на 9,2%: з 790,2 $/м2 у січні 2021 до 862,9 $/м2 у червні 2021 року.

Середні ціни на вторинному ринку квартир у Харкові протягом січня-червня 2021 року коливались в діапазоні 776,3 $/м2 – 862,9 $/м2. Медіанні ціни за вказаний період були в межах 692,3 $/м2 – 785,7 $/м2.

Найдорожча вартість квартир спостерігалася в Шевченківському (1074,2 $/м2), Новобаварському (1058,9 $/м2) і Основ'янському (864,9 $/м2) районах міста.

Кількість квартир, виставлених на продаж у Харкові, становила 19,5 тис. – 31,4 тис. щомісяця, загальною площею 0,9 млн – 1,7 млн м2.

Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній “Увекон”, член Ради директорів КБУ вважає, що “ресурс” попиту вже майже вичерпався, адже “пандемічний бум” на житло дедалі спадає. Так, за його даними, 50-55% всіх придбань на вторинному ринку пов’язані з попереднім продажем наявних у власності об’єктів нерухомого майна (переважно квартир та земельних ділянок), близько 40-45% - це інвестиційні придбання з метою збереження та примноження статків.

“Наразі більша частина угод на вторинному ринку спрямована на покращення житлових умов або ж здійснюється з метою збереження коштів”, - додав експерт.

На його думку, впродовж вересня-жовтня попит може зрости на 10-12%. Але при цьому, як вказав експерт, попит і пропозиція будуть збалансовані, що стримуватиме стрімке зростання вартості житла.

“Без розвитку повноцінної іпотеки, без збільшення доходів громадян, не варто розраховувати на те, що кількість реальних покупців перевищить наявну пропозицію. Саме тому у найближчі місяці - з вересня по грудень 2021 року - не варто очікувати якихось суттєвих цінових зрушень на вторинному ринку житла”, - підсумував член Ради директорів КБУ Володимир Шалаєв.