Сергій Мамедов, Заступник Голови Ради директорів КБУ з питань фінансової, банківської та інвестиційної діяльності, Голова правління Глобус Банку розповів учасникам розширеного засідання Ради директорів #КБУ, що відбулось 10 серпня 2022 року, про основні засади нової державної програми забезпечення доступного іпотечного кредитування громадян України

17 серпня 2022 року, 16:30

Голова правління Глобус Банку навів дані щодо загалом іпотечного кредитування під час воєнного стану. Воно майже зупинилось, так:
- На початку війни банки повністю згорнули іпотечні програми;
- За пів року банківські іпотечні портфелі зменшились на 10%;
- Зростання ставки рефінансування НБУ на початку літа фактично унеможливило повернення до масштабного іпотечного кредитування;
- При цьому попит на ринку нерухомості критично впав;
- Будівельникам, щоб запустити будівництво, потрібен платоспроможний покупець.

На думку Сергія Мамедова, Україні для активізації продажів на ринку житла потрібна доступна іпотека.

02 серпня 2022 року Кабінет Міністрів України (КМУ) затвердив для державної компанії «Укрфінжитло» умови забезпечення доступного іпотечного кредитування для нової програми.

Детальніше щодо умов:
- Мінімальний початковий внесок становить 20%;
- Термін – до 20 років;
- Обов’язкове страхування житла від знищення та пошкодження;
- Об’єктом іпотеки може бути квартира або майнові права;
- Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла, визначену Мінрегіоном та збільшену у 2,5 раза;
- Для міст з населенням понад 300 тис. осіб, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів у 2 раза;
- Для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб у 1,75 рази;
- Для інших населених пунктів - опосередковану вартість у відповідному регіоні;
- Нормативна площа житла, що надається для сім’ї з однієї особи становить не більш як 52,5 м2 загальної площі, та додатково 21 м2 – на кожного наступного члена сім’ї.

Скористатись програмою можуть:
- Поліцейські та особи служби цивільного захисту та члени їх сімей
- Ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни
- Медичні працівники
- Педагогічні працівники
- Наукові (науково-педагогічні) працівники
- Внутрішньо переміщені особи
- Інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи
(одинока особа), та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї).

Урядом зазначалось, що програма має запрацювати з 1 жовтня 2022 року.

Водночас подати заявку, як повідомляють, можна буде через Дію, її будуть отримувати всі банки-учасники програми і надавати своє рішення через додаток. Після позичальник сам обиратиме, з ким хоче співпрацювати.

Як зазначалось під час виступу, Глобус Банк, своєю чергою, має намір доєднатися до нової державної іпотечної програми.

“Наразі я б рекомендував всім забудовникам вже розпочати працювати з банками, щоб була можливість отримати акредитацію на ті об'єкти, які зараз є”, - наголосив Сергій Мамедов.

Він виділив, які є наявні загрози на іпотечному ринку:
- Законопроєкт 7441-1, який передбачає замороження та списання великої частини іпотечних кредитів;
- Резервні вимоги НБУ на первинному ринку, адже послаблення можуть бути тільки по новим об’єктам будівництва, що передбачено законопроєктом 5091;
- Державні іпотечні програми передбачають для банків низький розмір процентного доходу, який не покриває резерви та ризики банків.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!