Щодо реалізації Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”

05 січня 2023 року, 14:59

Щодо реалізації Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.

Найближчим часом очікується прийняття Проєкту Постанови “Про встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна”, громадське обговорення якої розпочалося з 09 листопада 2022 року.

Відповідно до частини другої статті 9 Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” Постановою пропонується встановити мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об’єктів нерухомості у подільному об’єкті незавершеного будівництва (черзі/пусковому комплексі) відповідно до проєктної документації на будівництво у розмірі:
10 відсотків – для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
5 відсотків – для інших населених пунктів.

Законодавче впровадження розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна викликане необхідністю припинення негативної тенденції добудови об’єктів нерухомого майна за рахунок коштів фізичних осіб – майбутніх власників.

Гарантійна частка може бути додатковим ресурсом, який:
стимулюватиме забудовника виконувати роботи належним чином, не перетворюючи об’єкт на довгобуд, оскільки квартири, що входитимуть до гарантійної частки, залишатимуться його власністю, якою він зможе розпорядитися на власний розсуд після завершення будівництва;
у разі виникнення форс-мажорних обставин гарантійна частка зможе покрити принаймні частину (або в повному обсязі) видатки, необхідні для добудови будинку.

Розмір відсоткових ставок гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна визначено з використанням показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01.01.2022, затверджені наказом Мінрегіону від 17.02.2022 № 53.

Розрахунок відсоткових ставок гарантійної частки визначено як співвідношення середнього значення опосередкованої вартості спорудження житла у 13 регіонах з найвищою вартістю (Київській, Чернігівській, Донецькій, Харківській, Миколаївській, Львівській, Черкаській, Рівненській, Дніпропетровській, Запорізькій, Вінницькій, Хмельницькій областях та м. Києві) до 12 регіонів з найнижчою вартістю житла (Кіровоградській, Закарпатській, Житомирській, Полтавській, Івано-Франківській, Херсонській, Чернівецькій, Тернопільській, Сумській, Одеській, Луганській та Волинській областях), що становить 1,1 (+10 відсотків). Зазначений показник пропонується використовувати для міст Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова.

Для інших груп населених пунктів розміри відсоткових ставок зменшено відповідно на 5 відсотків.

З текстом проєкту Постанови можна ознайомитись за посиланням: https://www.me.gov.ua/Documents/Detail?lang=uk-UA...

Також 24 листопада 2022 року на сайті Мінрегіону було оприлюднено до обговорення та надання зауважень проєкт Постанови Кабінету Міністрів України “Деякі питання реалізації Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Метою прийняття даного проєкту постанови Кабінету Міністрів України є виконання вимог пунктів 2, 8 частини першої статті 8, підпункту «г» пункту 6, абзацу п'ятого підпункту «б» пункту 11 частини другої статті 13, абзацу пʼятого пункту 6 та абзацу четвертого підпункту «б» пункту 8 частини п'ятої статті 14, абзацу четвертого частини другої статті 21 Закону України від «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (Закон № 2518).

Постановою, зокрема, пропонується затвердити:
Перелік основних технічних характеристик подільного об’єкта незавершеного будівництва, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна;
Перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання неподільного об’єкта незавершеного будівництва /подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості;
Перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проєктною документацією на будівництво майбутнього об’єкта нерухомості, опис яких зазначається у договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості;
Перелік відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна.

З текстом проєкту Постанови можна ознайомитись за посиланням: https://www.minregion.gov.ua/.../proyekt-postanovy.../

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!

Інтергал-Буд
Perfect Group
ZEZMAN
Molodist
Товариство "Відважних"
Будівельна компанія Інвестор
Будівельна група Синергія
Будівельна компанія "Водограй"
Асоціація західноукраїнських забудовників
Инвестиционно-строительная компания «Авантаж»
Ковальська
Royal House
ТОВ "Будівельний Альянс Груп"
GEOS
Укрекспертиза Груп
Стикон
Основа Буд 7
Група компаній «Premium Space»
ENSO
Taryan Group
Ліко-Холдінг
ПрАТ "Луцький домобудівельний комбінат"
R1 Group
Полтавтрансбуд
ОМОКС
ПБФ ГРУП
Будівельна компанія SABD
KAN Development
Реноме-Євробуд
Проектные системы ЛТД - мастерская Андрея Миргородского
DIM
Київміськбуд
Сумська Девелоперська Компанія
НЕСТ
ТОВ "Ягуар"
Construction Corporation GERZ
ПрАТ «Луцьксантехмонтаж 536»
Креатор-Буд
Будівельна компанія Вертикаль
Sensar
ТОВ БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА
Edelburg Development
Строй Сити Девелопмент
KYB Architects
Urban Experts
AIMM
AVG
Проектна компанія "Юнівер"