Олена Унаньян, Chief Business Development Officer ЛУН, члена Ради директорів КБУ, спеціально для Конфедерації будівельників України

06 грудня 2022 року, 16:25

Олена Унаньян, Chief Business Development Officer ЛУН, члена Ради директорів КБУ, спеціально для Конфедерації будівельників України під час Business Club КБУ, що відбувся 1 грудня, розповіла про актуальну статистику ринку новобудов України станом на грудень з акцентами на жовтень-листопад 2022 року.

“Листопад місяць мене дуже сильно здивував по тому, як девелопери почали відновлювати будівництво”, - розпочала з маленького спойлеру Олена Унаньян.

БУДІВНИЦТВО

Наразі станом на 1 грудня з початку війни 73% ЖК відновили свою роботу і відповідно 27% призупинені. Якщо порівняти ці дані з початком листопада 2022 року, то за місяць відновлення стало на 4% більше.

Стосовно регіонів, в західній частині України доля відновлення досягає 90+%, тобто рівень відновлення досить високий. На Півдні та Сході показники менше, але у Харкові відновлено 22% проєктів.

Важливо, що відновленим будівництвом вважається, якщо в проєкті відновилося будівництво хоча б одного будинку. Але картина наразі досить оптимістична.

За останній місяць відновили будівництво 55 ЖК, що в майже два рази більше, ніж цей показник був у жовтні. Серед них, в топ ввійшли:
15 ЖК - Київська обл.
9 ЖК - Київ
8 ЖК - Харківська обл.
5 ЖК - Чернівецька обл.
4 ЖК - Чернігівська обл.
4 ЖК - Львівська обл.

Окремо варто також відзазначити Миколаївську (+2 ЖК) та Запорізьку (+2 ЖК) області.

Водночас, окрім відновлення на ринку, деякі девелопери завершують будівництва, а деякі розпочинають нові проєкти. Так, станом на 1 грудня в Україні 161 ЖК або повністю завершили будівництво, або завершили будівництво хоча б одного будинку із житлового комплексу. А в листопаді завершили будівництво 31 ЖК.

Щодо нового будівництва, то в порівнянні з 24.02.2022 року в Україні 95 ЖК або розпочали будівництво з нуля, або запустили будівництво по своїм новим чергам. Лідерами є Львівська та Тернопільська області.

ПРОДАЖІ

Ситуація з відкритими продажами у девелоперів дещо інакша. До повномасштабного вторгнення рф в Україні продавались 1770 ЖК, з них наразі 78% відкрили продажі, а 22% ні. Якщо порівнювати дані з початком листопада, то практично не змінилося нічого, а якщо порівнювати з квітнем 2022 року, то доля відновлюваних продажів була завжди вищою, ніж доля відновлення будівництва.

В Києві, в середньому, 3 з 4 ЖК відновили продажі, тобто 75+%. У західних регіонах вже давно 90+%. Щодо південних регіонів, Запорізька обл. - 28%, Харківська обл. - 20%.

Аналогічні дані також по завершеним та новим продажам. Завершили продажі 112 ЖК. Лідерами є Львівська обл. - 29 ЖК, Одеська обл. - 12 ЖК, Київ - 11 ЖК. Щодо нових продажів, то з лютого місяця найбільше об'єктів у Львівській обл. - 40 ЖК, Тернопільській - 20 ЖК та Києві - 13 ЖК.

ЦІНИ

Загалом за місяць ситуація не змінилась, але деякі регіони відзначились. Нині найдорожчими регіонами є міста Київ, Львів, Ужгород та Дніпро (детальніше у прикріпленій презентації нижче).

Разом з тим, в Ужгороді найбільший приріст ціни спостерігався в серпні, потім помітна стабілізація і в листопаді ціни знову пішли вгору (+7% в порівнянні з жовтнем), що становить 42 600 грн/м². У Луцьку також помітний ріст з місяця в місяць (в основному це житло преміум та комфорт класу) і наразі показник становить 26 000 грн/м² (+7%). Тому це ті міста-лідери за приростом ціни за листопад місяць.

ПОПИТ НА ПРИКЛАДІ ВІДВІДУВАНОСТІ САЙТУ ЛУН

Піковий місяць відвідуваності спостерігався у вересні цього року (38%), далі помітно не значне зниження (жовтень - 37%, листопад 36%).

Щодо конкретного розрахунку по тижнях, з умовою, що 100% це показник вересня. Перший тиждень жовтня був навіть краще, ніж середні дані вересня. Після в інтервалі з 8 по 14 вересня збільшилися обстріли і попит знизився до 85%, але потім до кінця місяця знову стабілізувався. Але з листопада місяця аудиторія знову почала просідати і наразі такий тренд вже постійний.

“Під час блекауту аудиторія ще більше впала, проте після 24 листопада помітний знову ріст. Зараз можна говорити, що наразі аудиторія становить третину тієї, що була у вересні”, - повідомила Олена Унаньян.

11 листопада, в день звільнення Херсона команда ЛУН Місто запустила карту закладів, які працюють в країні попри вимкнення світла. Станом на 1 грудня таких закладів в Україні налічується 8 800 (без Пунктів Незламності).

Деталі у прикріпленій презентації нижче

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!

CBRE Ukraine
Глобус Банк
INTEGRITES
ЛСОУ
ІБК Девелопмент
Інтергал-Буд
Vartis
ІБК Обрій
Caparol Україна
Елітбуд-М
Ковальська
Київміськбуд
ZEZMAN
Molodist
Будівельна компанія Інвестор
Будівельна група Синергія
Асоціація західноукраїнських забудовників
ENSO
R1 Group
ОМОКС
Vivat Invest
Центр Гідроізоляції і Покрівлі
ПБФ ГРУП
Будівельна компанія SABD
KAN Development
Реноме-Євробуд
Проектные системы ЛТД - мастерская Андрея Миргородского
DIM
НЕСТ
Креатор-Буд
Smile Development
Sensar
Група компаній «Premium Space»
ВІК БУД
Construction Corporation GERZ
GEOS
Edelburg Development
Полтавтрансбуд
Стандарт Буд
Строй Сити Девелопмент